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清华教授我反对房价大跌如果跌80我们统统完蛋

发布时间:2021-01-08 03:37:26 阅读: 来源:绞线机厂家

魏杰认为,当前我国有“所谓三大核心消费,一个是房子,一个是汽车,一个是家电”,而当前的消费萎缩与房地产市场的变化有着直接的关系。他指出,“为了防止房价上升过快,出台了‘国十条’以遏制房价的过快上涨,但是导致的结果是交易量的萎缩,交易量的萎缩就影响了消费的萎缩”。

因为“没有交易量就没有消费,没有消费就没有增长”,因此,为了“保增长”, “怎样保证房价不要过快上涨,而交易量不要再萎缩”成为未来5个月必须解决的问题之一。

抑制但不打压

魏杰呼吁用理性的眼光看待当前房地产价格高企的问题。他认为,在改善性自住需求、投资需求、城市化需求三大需求快速上升的背景下,“房价一定会持续上涨,这是经济规律”,而“我们所能做到的仅仅是遏制它的上涨,要上涨但是不能涨得太快,涨得太快就是泡沫”。

而从长期的发展来看,中国人当前的财产性收入不到8%,而要提高人们的财产性收入,就必须活跃资本市场,活跃房地产市场,所以“我们不能打压市场,不仅不能打压房地产市场,还要继续活跃它,这样人们的财产性收入才能提高”。

魏杰反对房价出现大跌,他认为房价“如果跌80%,我们统统完蛋”,因为“整个社会信用关系会因此而断裂,信用关系以资产价值为基础,信用关系破裂,整个关系就会出问题。所以我们不会希望房价大跌”。

不过魏杰也强调要大力发展保障性住房,因为“穷人有房子住不靠市场解决,只能靠政府来解决保障性住房,全世界的穷人房子都由政府来解决”。而为了加强保障性住房建设,“必须调整目前的财政分配体制,要适当向地方政府倾斜,要考虑地方政府事权所需要的财力。”

魏杰近期言论:

慎用税收杠杆

对于前一段时间热议的房地产税问题,魏杰认为“如果能用别的办法解决房地产的问题,最好别动用税收这个杠杆”。

他认为当前情况下设立物业税缺乏法理依据,因为“我们大家没有房子的所有权,只有70年的使用权”。即便是采取替代的方式,如征收房地产的“持有税”,也缺乏操作层面上的可能。

他表示,他曾经和税务部门的同志探讨房地产持有税的问题,发现很多看似简单的问题,“实际操作就很复杂”。例如,“持有税无法扣除,必须上门征收,这带来了很大的征收困难”;同时征税标准也存在疑问,“持有税年年要收,但是按什么标准收?按过去的价格收还是按现在的价格收?按现在的价格收谁来评估?”对于有人提出三套住房以上征收持有税,而三套住房以下不征收的方案,魏杰诙谐地表示这个方案很容易进行合理避税,“如果按三套以上收的话,我估计会出现大量的假离婚”。

魏杰估计类似物业税的政策,“未来5个月内很难出来,因为这一动就是大问题”,而政府方面也在淡化对这个问题的讨论。

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