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新政减轻购房者压力恩施州二手房市场交易回暖

发布时间:2019-09-12 22:30:27 阅读: 来源:绞线机厂家

新政减轻购房者压力 恩施州二手房市场交易回暖

个人转让住房免征营业税时限“5改2” 购房者压力减轻我州二手房市场交易回暖

2015年04月22日08:42

记者 覃潇

3月30日,财政部联合国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》:规定3月31日起,将二手房营业税从此前的满5年免征调整为满2年免征。

如今,政策在我州已落地半月,这对我州购房者带来了什么影响?我州楼市反响如何?昨日,记者就此进行了走访和调查。

记者昨日在58同城网上搜寻,发现了很多免税二手房。

新政减轻购房者压力

按照新政,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上含2年的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上含2年的普通住房对外销售的,免征营业税。而按照此前的规定,二手房交易缴纳营业税的区分年限是5年,也就是说,以前购买二手房要满5年才可以享受营业税免征。

“很明显,新政降低了购房者负担。”宣恩县地税局相关负责人说,按照国家规定,营业税原本应该由卖家承担,但实际上税费与房价是相关联的,如果卖家交税费,那么房价就会高一些;买家交税费,房价则相对低一些。为了低价位吸引购房者,许多二手房的交易报价均为净价,营业税成本便“转嫁”在了购房者的身上。对于他们来说,新政最直接的效果就是降低购房税费支出,减轻购房成本。

那么优惠力度究竟有多大呢?以一套在过去3年内曾经交易过、过户价格为60万元的二手房为例。目前,二手房交易执行的营业税税率为5.5%,在“5改2”以前,营业税为60万*5.5%=3.3万,如果每月存2000元,也要存一年半。而“5改2”以后,营业税免征,即可节省3.3万元税款。

我州二手房交易市场整体回暖

那么,新政实施半个月后,我州楼市有何反响?记者昨日走访了解到,二手房交易市场有所回暖。

上午11时,在州城航空路一带的金和房地产,记者看到前来咨询二手房信息的顾客络绎不绝,市民龚女士便是其中一位。她说,早在去年,她便有意购买位于州城金水湾小区、年限为4年的一套二手房,改善居住条件,但因价格偏高,因此前期一直处于观望状态。不过,在得知个人住房转让营业税新政出台后,她决定不再犹豫,尽快购买这套二手房。“新政将二手房营业税从此前的满5年免征调整为满2年免征,这也就意味着我不需要缴纳这套房子的营业税了,足足节省了2万多元。”龚女士笑着给记者算了笔账。

事实上,新政刺激了很多像龚女士这样的二手房观望者的购房欲。“营业税‘5改2’后,有更多改善型购房人群愿意出售已有房屋,如此一来,增加了二手房市场免税房源供应。选择空间大了,购房者自然也就多了。”金和房地产的负责人举例说,3月份即新政实施前,该公司共成交了19套二手房;但4月1日至15日,也就是新政实施后,二手房成交套数已经接近19套。种种迹象都表明,二手房交易市场在经历了较长时间的疲软后,已逐渐活跃起来。

这一点,我州二手房成交数据也可以证明:4月1日至15日,短短15天,全州地税局(除咸丰县地税局以外)共办理二手房交易126套,环比3月1日至15日,总体呈上升趋势。

并非所有满2年房屋都可免营业税

需要注意的是,并非所有房屋都能享受免营业税。

“新政可以享受免征营业税政策优惠的,主要针对的是个人购买2年以上(含2年)对外销售的普通住房,而商业用房、营业房、非普通住宅等并未包含在内。因此,市民在具体办理过程中,除了要注意房屋的购买年限以外,也要注意区别普通住宅和非普通住宅。”宣恩县地税局相关工作人员说。

那么,怎样区别普通住宅和非普通住宅呢?

据介绍,普通住宅有3个条件,只要能满足其中任意一点即可。一是住宅小区建筑容积率大于等于1.0;二是单套建筑面积小于144平方米;三是实际成交价格小于等于同级别土地上住宅平均交易价格的1.2倍。反之则为非普通住宅。

购房时间方面,则是按照房产证过户登记时间和契税发票时间,两者根据“优先原则”,哪个先到以哪个为准。

(网络编辑:胡成冞)

来源:恩施晚报

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